خرید ملک یا خانه، چه برای استفاده شخصی باشد یا به منظور سرمایه گذاری، چه برای بار اول باشد یا چندمین مرتبه، و چه در شهر و کشور خودتان باشد یا در کشوری دیگر، تصمیمی بسیار مهم است که باید همه ابعاد آن به خوبی سنجیده شود. به عبارت دیگر اقدام به خرید خانه در کانادا یا هر کشور دیگری نیاز به دقت و آگاهی دارد تا بتوانید بهترین گزینه یا گزینه هایی که مناسب و متناسب با شرایط و سرمایه شماست را انتخاب کنید و تصمیمی بگیرید که بعدها به خاطر آن قدردان خود باشید.
پاسخ این سوال مثبت است. خرید خانه در کانادا برای افراد خارجی و مهاجران، قانونی است و قوانین خرید ملک در کانادا درهای این کشور را به روی اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در کانادا دارند را باز گذاشته است. در کانادا حق مالکیت برای شهروندان و کسانی که اقامت ندارند برابر است.
خرید خانه در کانادا نیازمند رعایت چندین شرط و مرحله است که شامل موارد زیر می‌شود:
• واجد شرایط بودن خریدار
شهروندان و مقیمان دائم کانادا می‌توانند بدون محدودیت خانه بخرند. افراد غیرمقیم (خارجی‌ها) طبق قانون جدید از سال 2023 به مدت دو سال از تاریخ ورود مجاز به خرید ملک مسکونی نیستند، مگر در شرایط خاص.
• حداقل پیش‌پرداخت
برای خانه‌هایی با قیمت کمتر از 500 هزار دلار: حداقل 5٪ لازم است. برای خانه‌های بین 500 هزار تا 1 میلیون دلار 5٪ برای 500 هزار دلار اول و 10٪ برای مبلغ اضافی لازم است. برای خانه‌های بالای 1 میلیون دلار حداقل 20٪ پرداخت می‌شود. برای افراد غیرمقیم معمولاً حداقل 35٪ پیش‌پرداخت نیاز است.
• هزینه‌های جانبی خرید خانه
مالیات انتقال ملک (بین 0.5٪ تا 2٪ از قیمت ملک، بسته به استان)، هزینه بیمه وام مسکن (برای پیش‌پرداخت کمتر از 20٪)، هزینه وکیل و تنظیم قرارداد همچنین هزینه بازرسی خانه (در صورت نیاز) را حتما در نظر بگیرید.
شرایط خرید ملک در کانادا با وام مسکن شامل رعایت قوانین و مقررات خاصی است که به وضعیت مالی خریدار، نوع ملک، و شرایط بازار بستگی دارد. افراد، چه ساکنان دائم و چه شهروندان کانادایی، برای دریافت وام مسکن از بانک‌ها یا مؤسسات مالی نیاز به اعتبارسنجی دارند. اعتبار خوب، سابقه کاری پایدار، و اثبات توانایی پرداخت اقساط ماهانه از جمله مواردی است که در ارزیابی درخواست وام مسکن نقش مهمی ایفا می‌کند. عموماً خریداران ملزم به پرداخت پیش‌پرداخت (down payment) هستند که حداقل آن معمولاً ۵ درصد از ارزش ملک است، اما بسته به نوع و قیمت ملک ممکن است افزایش یابد.
برای افرادی که شهروند کانادا نیستند یا به‌تازگی مقیم دائم شده‌اند، ممکن است شرایط سخت‌تری برای دریافت وام وجود داشته باشد. این افراد عموماً به پیش‌پرداخت بالاتری نیاز دارند و ممکن است نرخ بهره‌ای بالاتر نسبت به ساکنان قدیمی دریافت کنند. علاوه بر این، بیمه‌های وام مسکن نیز در برخی موارد اجباری است. برنامه‌های وام مسکن متفاوتی در کانادا وجود دارد که به خریداران کمک می‌کند تا با توجه به توانایی مالی خود، بهترین وام را انتخاب کنند.
شرایط کلی خرید خانه در کانادا عبارتند از:
• شهروند کانادا باشد، اجازه اقامت دائم داشته باشد، یا مجوز قانونی کار داشته باشد
• ارزش ملک باید کمتر از 1 میلیون دلار کانادا باشد
• سقف دوره ی پرداخت وام 25 سال است
• ملک باید در خاک کانادا واقع شده باشد و در تمام طول سال قابل سکونت باشد
• پیش پرداخت میتواند از محل پس انداز، فروش ملک، یا هدیه ی مالی غیر قابل باز پرداخت از اقوام باشد
• سقف بدهی‌های فرد نباید بیش از آستانه ی 39-44% درآمد ماهیانه باشد
قیمت خانه در کانادا به شدت تحت تأثیر محل قرارگیری، تقاضای بازار، و وضعیت اقتصادی کلی کشور قرار دارد. به طور کلی، قیمت خانه‌ها در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور به دلیل تقاضای بالا و کمبود عرضه، بسیار بیشتر از شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی است. این تفاوت قیمت ناشی از عواملی مانند دسترسی به زیرساخت‌ها، فرصت‌های شغلی، و امکانات رفاهی در شهرهای بزرگ می‌باشد. به عنوان مثال، در سال‌های اخیر، تورنتو و ونکوور شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده‌اند، در حالی که در مناطق کم‌جمعیت‌تر مانند استان‌های پرنس ادوارد آیلند یا نیوبرانزویک، قیمت‌ها کمتر و مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.
علاوه بر تأثیرات منطقه‌ای، نوسانات اقتصادی و تغییرات در سیاست‌های مالی مانند نرخ بهره وام مسکن و برنامه‌های دولتی تأثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن دارد. در سال‌های اخیر، افزایش تقاضا برای املاک به دلیل مهاجرت، کاهش نرخ بهره، و افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، فشار بر بازار مسکن را بیشتر کرده است. همچنین، در برخی از شهرهای کانادا، خصوصاً در بریتیش کلمبیا و انتاریو، تقاضا برای خانه‌های لوکس و سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی باعث شده است قیمت‌ها بسیار بالاتر از میانگین کشوری باشد.
| شهر / منطقه | قیمت متوسط خانه (دلار کانادا) |
|---|---|
| ونکوور (Vancouver) | 1,200,000 |
| تورنتو (Toronto) | 1,100,000 |
| مونترال (Montreal) | 550,000 |
| کلگری (Calgary) | 600,000 |
| اتاوا (Ottawa) | 700,000 |
| هالیفاکس (Halifax) | 450,000 |
| وینیپگ (Winnipeg) | 400,000 |
| ادمونتون (Edmonton) | 450,000 |
| ساسکاتون (Saskatoon) | 375,000 |
| پرنس ادوارد آیلند (PEI) | 350,000 |
پیدا کردن خانه در کانادا میتواند از طریق چندین روش مختلف انجام شود که به نیازها و شرایط شخصی خریداران یا مستاجران بستگی دارد. یکی از رایج‌ترین روش‌ها استفاده از سایت‌های اینترنتی و پلتفرم‌های آنلاین املاک است. این سایت‌ها به کاربران اجازه می‌دهند تا خانه‌ها را بر اساس معیارهای مشخصی مانند قیمت، موقعیت مکانی، تعداد اتاق‌ها و امکانات دیگر جستجو کنند. همچنین می‌توانید از اپلیکیشن‌های تلفن همراه مخصوص املاک استفاده کنید که جستجو را برای شما راحت‌تر می‌کنند.
علاوه بر این، مراجعه به مشاوران املاک نیز یک گزینه مؤثر است. این افراد با بازار محلی آشنایی دارند و می‌توانند در یافتن خانه‌ای که به بهترین شکل با نیازها و بودجه شما سازگار است، کمک کنند. روش‌های دیگری نیز وجود دارد که شامل استفاده از شبکه‌های اجتماعی، تبلیغات محلی، و حتی استفاده از برنامه‌های دولتی و غیرانتفاعی برای کمک به خرید خانه است.
راه‌های پیدا کردن خانه در کانادا عبارتند از:
• سایت‌های اینترنتی املاک
• اپلیکیشن‌های موبایل مخصوص املاک
• مشاوران املاک
• شبکه‌های اجتماعی
• تبلیغات محلی
• برنامه‌های دولتی و غیرانتفاعی
• تماس مستقیم با سازندگان یا مالکین
خرید ملک با وام در کانادا برای افرادی که اقامت دائم ندارند هم ممکن است. مقدار وام مسکن برای خرید خانه در کانادا با وام بر مبنای قیمت کل خانه پس از کسر پیش پرداخت محاسبه می‌شود. اگر پیش پرداخت کمتر از 20 درصد ارزش ملک شما باشد، وام دهنده از شما خواهد خواست که وام مسکن خود را بیمه کنید. CMHC که از اصلی ترین بیمه کنندگان وام در کانادا است، تازه واردهایی که اقامت دائم دارند را فارغ از مدت اقامتشان در کانادا با حداقل 5 درصد پیش پرداخت و افرادی که اقامت دائم ندارند را با حداقل 10 درصد پیش پرداخت بیمه می‌کند.
برای خرید خانه در کانادا با وام امتیاز و سوابق اعتباری افراد بسیار مهم است. به عنوان یک تازه وارد به کانادا اگر سوابق اعتباری شما برای وام دهندگان کانادایی قابل دسترسی نیست، بهتر است سریع دست به کار شده و سابقه اعتباری جدید خود را بسازید.
برای افرادی که اقامت دائم ندارند این نکات قابل توجه است:
• وام مسکن اشخاص بدون اقامت دائم محدود به خرید فقط یک واحد ملکی است
• این افراد باید اجازه قانونی کار در کانادا را داشته باشند
• واحد ملکی باید توسط مالک تصرف شده و حداقل 10% مبلغ آن پیش پرداخت شده باشد
• وام گیرندگان همه کشورها (به جز آمریکا) باید از موسسات کشور اصلی خود نامه ی ارجاع اراده دهند
توجه کنید که این قوانین برای افرادی که ساکن کشورهایی مثل ایران هستند ممکن است کمی متفاوت تر باشند و بهترین راه مشورت با وکیل است.
اگر در کانادا مشغول به تحصیل هستید یا ویزای توریستی دارید ممکن است سوالات شما در رابطه با خرید خانه دانشجویی در کانادا یا خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی کانادا باشد. به عنوان دانشجو یا توریست خرید خانه در کانادا برای افراد خارجی و مهاجران هیچ محدودیتی ندارد، البته در صورتی که بتوانید تمام مبلغ خانه به علاوه دیگر هزینه‌های جانبی (مشاور املاک، وکیل، مالیات ها) را به صورت نقدی پرداخت کنید.
علت این امر این است که شما به عنوان یک دانشجو یا توریست در کانادا شغل ثابتی ندارید و ضمانتی برای پرداخت منظم اقساط وام از نظر موسسات مالی کانادا وجود ندارد. در نتیجه هیچ موسسه مالی در این کشور به شما وام مسکن نخواهد داد. البته در نظر داشته باشید که در بعضی استان‌ها باید مالیات ویژه خریداران خارجی را هم به مبلغ خرید خانه اضافه کنید.
طبیعتاً فقط تا زمانی اجازه سکونت در ملک خود را دارید که ویزای شما اعتبار داشته باشد و در زمان ترک کانادا به ناچار باید ملک خود را خالی گذاشته یا اجاره دهید. در هر حال شما به هر ترتیب باید مالیات بر ملک و هزینه‌های امکانات ملک مسکونی را پرداخت کنید.
خرید خانه در کانادا شامل چندین مرحله مهم است که برای داشتن تجربه‌ای موفق و مطمئن، نیاز به آگاهی و برنامه‌ریزی دقیق دارد. اولین مرحله بررسی وضعیت مالی و تعیین بودجه است. خریداران باید مطمئن شوند که از نظر مالی توانایی خرید خانه دارند، که این شامل داشتن پیش‌پرداخت مناسب و اعتبار کافی برای دریافت وام مسکن می‌شود. در ادامه، انتخاب یک مشاور املاک معتبر که با بازار محلی آشناست، میتواند کمک بزرگی باشد تا خانه‌ای مناسب پیدا کنید.
پس از یافتن خانه دلخواه و ارائه پیشنهاد خرید، مذاکرات آغاز می‌شود. در صورتی که پیشنهاد شما پذیرفته شود، باید از یک وکیل یا متخصص حقوقی استفاده کنید تا قراردادهای قانونی را بررسی کند. همچنین در این مرحله باید ارزیابی دقیق خانه انجام شود تا از وضعیت آن اطمینان حاصل کنید. در نهایت، مراحل پایانی شامل دریافت وام مسکن و تکمیل فرآیند مالی است که به همراه انتقال سند مالکیت و پرداخت هزینه‌های جانبی انجام می‌شود.
مراحل خرید خانه در کانادا به طور کلی به قرار زیر است:
1. تعیین بودجه و ارزیابی وضعیت مالی
2. دریافت تاییدیه وام مسکن (Pre-Approval)
3. انتخاب مشاور املاک و جستجوی خانه
4. ارائه پیشنهاد خرید و مذاکرات
5. استفاده از وکیل برای بررسی قرارداد
6. انجام ارزیابی و بازرسی خانه
7. دریافت وام مسکن نهایی
8. تکمیل قرارداد خرید و انتقال مالکیت
9. پرداخت هزینه‌های نهایی و جانبی
10. تحویل کلید و استقرار در خانه جدید
منبع اصلی دولت های محلی کانادا برای مدیریت هزینه های خدمات عمومی وضع مالیات بر ملک است و هر شهرداری فرمول منحصر به فرد خود را دارد.
انواع مالیات بر ملک در کشور کانادا توسط دو عامل اصلی تعیین می شوند:
• ارزش ملک
• درجه مسکونی ملک
وقتی در کانادا ملکی را خریداری می‌کنید باید مالیات انتقال استانی را بپردازید. مبلغ این مالیات حدود 1% از 200,000 دلار اول مبلغ ملک و 2% از باقی مانده مبلغ ملک است.
افرادی که اقامت دائم یا حق شهروندی کانادا را ندارند باید علاوه بر مالیات عمومی، 15 تا 20% مالیات خرید ملک خارجیان را با توجه به استان و منطقه ملک پرداخت کنند. مثلا برای خرید ملک در برخی از شهرها مثل ونکوور و تورنتو باید ۲۰٪ مالیات فرد خارجی را پرداخت کنید. در صورتی که ملک خالی بماند اشخاص خارجی باید 1% هم مالیات به دولت فدرال پرداخت کنند.
مالیات‌های مرتبط با خرید خانه عبارتند از:
• مالیات انتقال ملک (Land Transfer Tax - LTT)
در بیشتر استان‌ها هنگام خرید خانه باید مالیات انتقال ملک پرداخت شود. مبلغ این مالیات بسته به استان و ارزش ملک متفاوت است. برخی استان‌ها مانند آلبرتا و ساسکاچوان این مالیات را دریافت نمی‌کنند. در برخی استان‌ها، خریداران بار اول از تخفیف یا معافیت برخوردارند.
• مالیات خریداران خارجی (Foreign Buyer Tax)
در برخی استان‌ها مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، خریداران خارجی باید مالیات 20٪ اضافی پرداخت کنند. از سال 2023، خرید ملک مسکونی برای غیرمقیمان به مدت دو سال ممنوع شده است.
مالیات‌های مرتبط با مالکیت خانه عبارتند از:
• مالیات بر دارایی (Property Tax)
صاحبان خانه باید سالانه مالیات بر دارایی را به دولت محلی پرداخت کنند. مبلغ آن بستگی به ارزش ارزیابی‌شده ملک و نرخ مالیات منطقه‌ای دارد. معمولاً بین 0.5٪ تا 2.5٪ ارزش خانه در سال است.
• مالیات خانه‌های خالی (Vacant Home Tax)
در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، اگر ملکی بیش از 6 ماه در سال خالی باشد، صاحب ملک باید 1٪ تا 3٪ ارزش ملک را به‌عنوان مالیات پرداخت کند.
مالیات‌های مرتبط با فروش خانه عبارتند از:
• مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax)
در صورتی که خانه اصلی شما باشد، از این مالیات معاف هستید. اگر خانه را به‌عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کرده باشید، باید 50٪ سود حاصل از فروش را به‌عنوان درآمد مشمول مالیات گزارش کنید.
مالیات‌های مرتبط با خرید و مالکیت خانه در کانادا شامل هزینه‌های مهمی مانند مالیات انتقال ملک، مالیات بر دارایی و مالیات بر سود سرمایه است. بررسی این مالیات‌ها پیش از خرید میتواند به مدیریت بهتر هزینه‌ها کمک کند.
خرید ملک در کانادا مزایای فراوانی دارد که آن را به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل کرده است. اولین مزیت آن، پایداری بازار مسکن کانادا است. با وجود نوسانات اقتصادی جهانی، بازار مسکن کانادا معمولاً روندی پایدار داشته و به خریداران این اطمینان را می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌شان در طول زمان ارزش خود را حفظ خواهد کرد. همچنین، افزایش سالانه قیمت ملک به خریداران این امکان را می‌دهد که در بلندمدت به سود برسند.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در کانادا، تنوع بالای املاک و گزینه‌های مسکونی است. از آپارتمان‌های شهری گرفته تا خانه‌های ویلایی در حومه، خریداران می‌توانند با توجه به نیاز و سلیقه خود گزینه‌های متعددی را انتخاب کنند. علاوه بر این، خرید ملک در کانادا میتواند به عنوان یک روش برای اخذ اقامت دائم و بهره‌مندی از سیستم بهداشتی و آموزشی پیشرفته این کشور باشد.
مهمترین مزایای خرید ملک در کانادا عبارت است از:
• پایداری بازار مسکن
• افزایش ارزش ملک در طول زمان
• تنوع بالای املاک
• امکان اخذ اقامت دائم
• بهره‌مندی از سیستم بهداشتی و آموزشی پیشرفته
• بازده سرمایه‌گذاری بلندمدت
• امنیت اقتصادی و حقوق مالکیت
• وجود وام‌های مسکن با شرایط مناسب
• رشد قیمت املاک
• تسویه از طریق اقساط
• حق نوسازی
• معافیت‌های مالیاتی
واقعیت این است که در حال حاضر هیچ گزینه ی مهاجرتی در ارتباط با خرید ملک در کانادا در نظر گرفته نشده است. در نتیجه خرید یک واحد مسکونی، تجاری و حتی صنعتی به تنهایی نمی تواند مجوز مهاجرت شما به کانادا را صادر کند.
تحت شرایط بسیار خاصی، خرید ملک در کانادا می تواند به یکی از راه های مهاجرت به کانادا تبدیل شود:
• اگر قصد اقامت از طریق برنامه منتخب استانی PNP داشته باشید خرید ملک میتواند نشان تعهد شما باشد. در نتیجه آن استان از عدم نیت شما برای ترک استان پس از مهاجرت مطمئن‌تر می‌شود. البته داشتن ملک فاکتوری قطعی نیست.
• در صورت مهاجرت تحت قانون ملاحظات انسان دوستانه H&C، داشتن ملک میتواند فاکتوری مثبت باشد. با این حال افسر پرونده معیارهای مهم دیگری را پیش از این در نظر خواهد گرفت.
برای خرید خانه در کانادا، استفاده از وب‌سایت‌های معتبر و کاربردی یکی از بهترین روش‌ها برای دسترسی سریع به اطلاعات دقیق و به‌روز درباره املاک موجود است. این وب‌سایت‌ها به شما اجازه می‌دهند که خانه‌ها را بر اساس معیارهای مختلفی مانند موقعیت مکانی، قیمت، تعداد اتاق‌ها، و امکانات جستجو کنید و همچنین اطلاعاتی در مورد شرایط بازار و روند قیمت‌ها به دست آورید. از سایت‌های رسمی انجمن‌های املاک تا پلتفرم‌های محبوب جستجوی خانه، این ابزارها به خریداران کمک می‌کنند تا به راحتی خانه مورد نظر خود را پیدا کنند.
برخی از بهترین سایت‌های خرید خانه در کانادا عبارتند از:
• Realtor.ca
• Zillow.ca
• Royal LePage
• Century21 Canada
• Remax.ca
• Point2Homes
• Zoocasa
• HouseSigma
• Condos.ca
• Proprio Direct
خرید خانه در کانادا علاوه بر یک سرمایه‌گذاری مطمئن، فرصتی برای بهره‌مندی از زندگی در یکی از کشورهای پایدار و پیشرفته جهان است. با استفاده از منابع معتبر و توجه به شرایط بازار، خریداران می‌توانند به بهترین نحو ممکن خانه مورد نظر خود را پیدا کنند و از مزایای زندگی در کانادا بهره‌مند شوند.
بله، اما از سال 2023، دولت کانادا خرید ملک مسکونی توسط خارجی‌ها را برای دو سال ممنوع کرده است، مگر در شرایط خاص.
حداقل پیش‌پرداخت برای شهروندان و مقیمان دائم 5٪ تا 20٪ ارزش ملک است، اما برای افراد غیرمقیم معمولاً حداقل 35٪ مورد نیاز است.
این بستگی به شهر، میزان سرمایه اولیه، نرخ بهره و مدت‌زمان اقامت شما دارد. در برخی شهرها، اجاره در کوتاه‌مدت به‌صرفه‌تر است، اما خرید در بلندمدت سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
هرکدام مزایا و معایب خود را دارند. خانه‌های نوساز هزینه تعمیر و نگهداری کمتری دارند اما ممکن است گران‌تر باشند، درحالی‌که خانه‌های دست‌دوم معمولاً قیمت پایین‌تری دارند اما نیاز به بازسازی دارند.
{{comment.comment}}
{{comment.date}}
ادمین سایت
{{comment.reply_text}}